Vistoria de imóvel novo
O que encontramos antes da entrega das chaves em um imóvel novo
Fissuras medidas, caimento insuficiente, pisos ocos, falhas de acabamento e uma peça sanitária fora de nível: os registros reais de uma vistoria de recebimento.
O relato
A unidade parecia pronta para uso, mas a conferência por ambientes revelou ocorrências que dificilmente caberiam numa observação apressada. A equipe percorreu acabamentos, esquadrias, áreas molhadas e instalações acessíveis, registrando cada constatação por elemento e localização. O cliente, o endereço e o empreendimento foram omitidos; as imagens fazem parte do laudo entregue.
O escopo
Receber as chaves não é apenas olhar se o acabamento parece novo.
A vistoria foi organizada por sistemas e ambientes: revestimentos, esquadrias, instalações aparentes, louças, metais, caimentos, prumo, nível e demais elementos acessíveis previstos no escopo.
Cada ocorrência foi vinculada ao elemento e ao local. Assim, a construtora recebeu uma lista que podia ser conferida no próprio imóvel, acompanhada de fotografia e descrição do que precisava ser corrigido.
O que apareceu em campo
Os pontos mais relevantes estavam distribuídos — e exigiam métodos diferentes de verificação.
A inspeção registrou pisos e revestimentos com som cavo, falhas de caimento em áreas molhadas, acúmulo de água, fissuras em paredes, laje e proximidades de esquadrias, além de acabamentos incompletos em portas, rodapés e batentes.
Também foram documentados vazamentos relacionados a falhas de rejunte, obstrução do friso de pingadeiras, presença de umidade, bancada com rejuntamento deficiente e bacia sanitária fora de nível.
- percussão para localizar peças com resposta sonora incompatível;
- ensaio com água para observar escoamento e pontos de empoçamento;
- régua comparadora para registrar fissuras visíveis;
- nível para documentar a instalação da peça sanitária.
